不動産購入 – Buy

確実な不動産選択から契約成立まで、不動産購入に関する情報をご紹介しています。知りたいこと、もっと深く知りたいこと、ご不明点などがありましたら、いつでもお気軽にお問い合わせください。

現金で購入した際の決算書

不動産を購入した際、契約が完了したことを証明する最も大事な書類であるエスクロー決算書について解説します。 エスクローとは エスクロー会社の役割は、書類の確認と売買の決算です。オファー書類の契約内容に沿って、正式契約までに […]

現金で不動産を購入する場合の注意点

融資を受けて家を購入する場合、購入物件の価値やHOA(管理組合)の経営状態などは融資会社によって審査されます。ところが現金で購入する場合は、これらの項目は買主自身がチェックしなければなりません。今回は現金購入の良い点と、 […]

新築物件の購入~モデルルーム見学の際に

建築会社から直接購入する新築物件を選ぶ時は、どんなことに注意すればよいでしょう?モデルルームを見学に行く時にぜひ確認してほしい項目を解説します。 ロケーション 公園が近いのは良い条件。一方、学校については近過ぎると朝晩の […]

マイホーム購入後にかかる経費

Q. サンディエゴに住んで3年になります。毎年のレントの値上がりを考えると、金利が低い間にマイホームを購入したいと考えていますが、ホームオーナーになるとどんな経費が出てくるのか教えてください。 A. 不動産の購入にセール […]

住宅購入時、家の一部とみなされる備品は?

売主がまだ住んでいる場合、壁に掛かっている絵画や照明などがあって、何が家の一部として価格に含まれているのかよく分からないのですが? 住宅売買に関して、「不動産の定義=敷地内のどの什器備品が不動産として取り扱われるか?」と […]

サンディエゴに夢のバケーションホーム購入

世界中のビーチファンが大切に守ってきた隠れ家のようなサンディエゴ。自慢はどこまでも続く美しい海岸線と、フレンドリーな人々。そんなサンディエゴはバケーションホーム(休暇用の家)のメッカです。今回は、サンディエゴでのバケーシ […]

買い替えに関して知っておきたい条件(購入)

買い替えの際の売却条件について解説します。 売却条件を知っておくと、売主と買主、どちらの立場になっても、交渉を優位に進めやすくなります。自分の希望条件を明確に提示して仮契約成立に臨みましょう。 条件付売却 Seller […]

コンドから一戸建てへの買い替え(購入)

ライフスタイルに合わせて家を買い替えるという考えがあるアメリカでは、現在住んでいるコンドミニアムを売り、庭のある一戸建てを購入する「買い替え」がごく一般的に行われています。この場合、売却と購入のプロセスがほぼ同時に進行す […]

不動産購入プランを作りましょう

購入の予定がまだ数年先? 融資審査は過去2年間の収入、支出、月々の支払いの記録を基に行われるため、数年前からローン会社や銀行など融資の専門家と相談を始め、より良いクレジットを作っておくと役に立ちます。しっかりとした購入プ […]

買う・借りる -そのタイミング

不動産購入に興味はあるけどまだ早いと考えている方、今が買うタイミングかもしれません。下記のポイントを参考に買い時をチェックしてみましょう。  超低金利レート 30年固定ローンで家を買えば、30年間毎月の支払い額を低いレー […]

エスクロー中の物件調査の重要性

仮契約成立後に行われる物件調査、基本としてそのままの状態で購入する契約であるため、しっかりとした調査が重要です。 購入の際に使われる購入申し込み(オファー)書類、に記載されている売買契約上の物件のコンディション『参考:C […]

人気エリア・物件の選択

同じような条件の家でありながら、コンプレックスによって価格に差がついてしまうのは、なぜでしょうか?多くのバイヤー達は、いろいろな家を見た結果、気に入ったコンプレックスの中で家を見つけたいという結論にたどり着くようです。エ […]

エスクロー (Escrow) プロセス

カリフォルニア州の不動産取引は、エスクロー会社と呼ばれる民間の第3者機関が仮契約から正式契約までの期間の契約書類の手続き業務を行います。  エスクローの役割 契約書類、補足書類のチェック、国や州の税務法上の書類、デポジッ […]

購入中のリスク (3)パーミットなしのリモデル

Building Permit ”パーミットなしのリモデル”という言葉を見つけたら、ご注意ください。 パーミットとは、建築、改造許可証のことです。家の建築の基本として、リモデルのときは市から建築許可をとって工事を行うとさ […]

購入中のリスク (2)契約関連

契約プロセスの優先順序 売主が修理に同意しない、またはショートセールの修理なしなどの場合、物件調査の結果によっては契約自体をキャンセルする可能性は常にあります。バイヤーが物件調査費用$300-400と、鑑定費用の$400 […]

購入中のリスク (1)融資・ローン関連

家の購入期間中に気をつけて欲しい防げるリスクです。ぜひ、前もって知っておいて欲しいと思います。  家具ショッピング  新しい家に新しい家に新しい家具、いいですね。ここでご注意!  “支払いは来年の春までなし”などという広 […]

今の不動産マーケットの状況は?

Q1.家の購入を考え始めています。ところが友人から聞いた話では、投資家達が買いあさっている為、融資を受けてマイホーム購入を考えている人達が、手出しできない状態と聞きましたが? 今のマーケットは、どうなっているのでしょうか […]

よくあるご質問 -税金・契約について

Q1. 結婚してサンディエゴに住んでいる娘の近くに、バケーションホーム購入を考えています。日本国籍の私達夫婦が、アメリカで家を購入する場合に何か問題がありますでしょうか?   A1. アメリカの不動産購入に対して、バイヤ […]

名義変更・共同名義

Q1. この度、サンディエゴで家を購入することになったのですが、私は去年日本から来たばかりでクレジットレートが低いため、夫1人でローンを組むことになりました。そのため、家の名義も夫1人で購入する必要があると説明され、手続 […]

オファー価格の設定

Q1.オファーを出しても他のバイヤーに取られてしまうことが何度もありました。購入できた人はオファーの金額が高かった人なのでしょうか?金額の設定がよくわからなくて・・・、今後の参考のためにプロの意見をお聞かせください。 A […]

買いたい家のチェックポイント

今年は念願のマイホームを手に入れようと、オンラインでいろいろとチェックしています。エージェントと家を実際に見に行くのはもう少し準備が整ってからと思っています。写真で家の中を見ることができるので大体の感じはつかめるのですが […]

親が頭金を出す場合の留意点は?

Q1. 日本の親が、家の購入の頭金を用意してくれる予定です。いつ頃、この頭金を用意する必要があるのか、教えていただけますか? A1. 購入の契約上は、正式契約の数日前にエスクロー会社に送金する必要があります。ただし、不動 […]

家の購入プロセスと期間は?

Q. 家の購入を考えて、オープンハウスや、ネット上の売り家情報をチェックしています。すでに家を買った友人に話を聞くと、家の購入とローン借り入れの同時進行、物件調査後の修理リクエストや見積もり、ローン借り入れに必要な提出書 […]

賃貸 vs 購入

Q. 家賃を払い続けるか、それともローンを組んで不動産を購入するか、常に悩んでいます。購入される方は、何を基準として決断されるのでしょうか? A. 賃貸と購入、この2つの決断をどのように選ばれるのか、多くの方が試行錯誤な […]